Das charmante Holzhaus mit sehr schön angelegtem Garten befindet sich mitten im Grünen. Der offene und gut gestaltete Grundriss vermittelt ein heimeliges Wohngefühl. Das Haus wurde ständig liebevoll auf modernen Wohnstandard adaptiert (zB Bäder erneuert 2016, Dach-Prefa 2015, Zubau Wintergarten 2014, neue Heizung 2015 usw.)
Diese Liegenschaft bietet sich auf Grund der Wiennähe als Hauptwohnsitz an oder ist auch bestens als Wochenend/Feriendomizil geeignet (keine Hauptwohnsitzverpflichtung).
Hard Facts:
- ca. 430 qm Grundfläche
- sehr schön angelegter Garten mit ca. 350 qm
- ca. 130 qm Wohnfläche
- großer offener Wohn-/Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten
- voll ausgestattete Küche
- Holzofen im Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer (eines im EG und eines im OG mit angeschlossenem Badezimmer)
- 2 Badezimmer
- Keller
- Carport für 2 PKW
- sehr guter Zustand
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in 3012 Wolfsgraben - mitten im Grünen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Busstation in unmittelbarer Nähe, sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Wien und Umgebung. Wien Auhof ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (zB Sacre Coeur Pressbaum) sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
