Zum Verkauf gelangt dieses sehr ruhig gelegene, romantische Landhaus mit großem, schön angelgeten Garten (Altbaumbestand, Gartenteich).
Das Haus wurde ständig liebevoll renoviert und modernisiert. Ein Geräte- und Holzschuppen bieten zusätzlich viel Platz. Auf dem noch verbleibenden großen Grundstück wäre genügend Raum für die Errichtung eines Pools vorhanden.
Das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss bietet einen wunderbaren Küchen-/-Essbereich mit angeschlossenem Wohnbereich (samt Kachelofen), sowie einen zentralen Vorraum und Gästetoilette. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein eigenes Gästeappartement mit großzügigem Badezimmer. Im Obergeschoss sind derzeit 2 geräumige Schlafzimmer, 1 großer Schrankraum (welcher ebenfalls zu einem Schlafzimmer umgestaltet werden kann) sowie ein Badezimmer situiert. Aus allen Fenstern - sowohl im Erd- und Obergeschoss - haben Sie einen Grünblick. Im Kellergeschoss befindet sich die moderne Haustechnik, 2 Kellerräume und ein Erdkeller.
Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch einen Kachelofen, welcher für die Übergangszeit eine perfekte Lösung darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußboden-/Wandheizung.
Das Objekt liegt in 3660 Klein Pöchlarn, fußläufig zur Donau zugehörig dem Bezirk Melk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Volksschule, Gastronomie usw. sind im kleinen ruhigen Ort vorhanden. Durch die Lage im Zentrum des Nibelungengaus, in der Nähe zu Marbach an der Donau (Sportboothafen, Nibelungenbad), Maria Taferl (Golf), Weitenegg (Freizeitzentrum mit längstem Sandstrand an der Donau) und Melk (Mittelschulen, Stift, Krankenhaus ...) befindet man sich inmitten der wanderbaren Routen und Freizeitzentren entlang der Donau.
