2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
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Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen Wohnprojektes in modernster, ökologischer und nachhaltiger Bauweise.
Hard Facts:
- Ökologischer nachhaltiger Neubau
- CO2-neutrales Heiz-und Kühlsystem mittels Erdwärme Tiefenbohrung und Photovoltaik
- Niedrigenergiestandard in höchster Qualität
- 2-Zimmer
- vollausgestattete Küche
- Terrasse
- Hochwertige Ausstattung (schlüsselfertig)
- Bus-System für Steuerung für Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz direkt vor dem Projekt
- Mietdauer: 5 Jahre
- Bezug: ab 1. November 2023
Der durch die PV-Anlage produzierte Strom fliest in die allgemeinen Anlagen und senkt somit die Betriebskosten.
In der hauseigenen Tiefgarage können KFZ-Stellplätze angemietet werden. Einige KFZ-Stellplätze sind in Übergrößen erhältlich und einige sind mit E-Parking verfügbar.
Für genaue Detailinformationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der direkt vor dem Objekt befindlichen Bushaltestelle (39A) gegeben. Dieser Bus bringt sie in wenigen Minuten zur S45 Oberdöbling. Hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés usw., auch den Obkirchermarkt mit seinem vielfältigen Angebot. Fußläufig erreichen Sie mehrere Restaurants und Heurigenlokale. Sport- und Freizeitgestaltung ist durch verschiedene Stadtwanderwege (zB 2) in die Natur (Wald und Weingärten) gegeben.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Erdwärme
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Mechanische Be- und Entlüftung
- IT-Verkabelung Cat 6
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 47.93 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 10.02.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- U-Bahn 3500 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2500 m
- Höhere Schule 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Post 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 825,00 €
- Fläche ca. 37,23 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 825,00 € |
Miete: | 668,09 € |
Betriebskosten: | 81,91 € |
Umsatzsteuer: | 75,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 825,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Eckdaten
- Objektnr. 7101/615
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 825,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 37,23 m2
- Wohnfläche ca. 37,23 m2
- Kellerfläche ca. 3,58 m2
- Terrassenfläche ca. 5,92 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 47.93 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 10.02.2029
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2023
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/0268a935956ea69c7895cb70d69d836f/fcc_h480_mwebp_w720/5EN8yhi2s7YhcSnYBXkccA.jpg)
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