Hard facts:
- Grundstücksgröße 2.006 m2
- Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel (GB GV II 10,5mg und GB GV I 5,5m g BB)
- Nutzfläche nach Nutzwertgutachten 1.056,54 m2
- Baujahr 1985
- Potential: Bauflächenerweiterung
Das derzeitige Bestandshaus mit eigenen Parkplätzen auf einem ca. 2000 m2 großem Grundstück besteht aus drei Geschossen. Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan erlaubt eine dichtere Bebauung als die vorhandene (Potenzial).
Im Erdgeschoss sind ein Geschäftslokal mit geplantem Restaurant und angeschlossener Produktion sowie Lagerflächen in einem Ausmaß von ca. 600 m2 situiert.
Im 1. OG befinden sich 2 Einheiten, wobei eine Einheit im Ausmaß von ca. 76 m2 in Fremdbesitz ist (könnte miterworben werden).
Das 2 OG besteht aus einer Gesamteinheit von ca. 169 m2 (leicht teilbar)..
Das DG hat eine Fläche von ca. 156 m2 und ist in zwei Einheiten geteilt.
Die Einheiten in den Obergeschossen sind teilweise befristet vermietet, leer oder im Prekarium (welches jederzeit kündbar ist). Die Betriebs- und Geschäftsflächen sowie Aussenflächen, im Erdgeschoss sind unbefristet vermietet - bis auf 6 KFZ-Abstellplätze, welche leer bzw. befristet vermietet sind. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt somit als gut zu beurteilen.
Bei Interesse besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen weitere Einzelheiten und freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe aller Ihrer Daten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Zinshaus/Renditeobjekt befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten (Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, usw.). Durch die S-Bahnstation (in ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die S1, S2, S2, R usw.), sowie die vor dem Haus gelegene Straßenbahnstation (zB 62) und Busse (16A, 62A), ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als ausgezeichnet zu bezeichnen. Ebenfalls ist die Anbindung an den Individualverkehr sehr gut.
